一些創(chuàng )業(yè)者在完成公司注冊后，會(huì )以公司的名義購置房產(chǎn)，這時(shí)便需要交納契稅。不過(guò)，有三種情形納稅人繳納的契稅應該退還，你知道嗎？

　　契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。對以下三種情形，納稅人已繳納的契稅應當退還：

　　一、多繳契稅應當退還。

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計稅依據。成交價(jià)格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價(jià)格，包括承受者應交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。實(shí)務(wù)中，在繳納契稅時(shí)，繳納契稅的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積存在差異以及其他原因造成最終成交價(jià)與繳納契稅時(shí)的計稅價(jià)格不一致而形成的多繳契稅，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條的規定，納稅人超過(guò)應納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時(shí)查實(shí)后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關(guān)國庫管理的規定退還。

　　二、未辦理產(chǎn)權之前退房，已繳納的契稅應當退還。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。但根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知(財稅〔2011〕32號)的規定，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

　　三、無(wú)效產(chǎn)權即便辦理產(chǎn)權，已繳納的契稅也應當退還。

　　根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權轉移征收契稅的批復》(國稅函〔2008〕438號)規定：“對經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷(xiāo)房屋所有權證后，已納契稅款應予退還?！北热?，A公司購買(mǎi)一宗土地，后政府部門(mén)在另一宗土地拍賣(mài)過(guò)程中，誤將屬于A(yíng)公司的部分土地一并拍賣(mài)給B公司，造成即“一地二賣(mài)”，并且B公司也辦理了土地產(chǎn)權，后來(lái)通過(guò)法院判決B公司取得的土地產(chǎn)權無(wú)效。則對B公司繳納的契稅應當予以退還。

　　以上就是應該退還契稅的三種情形，也是創(chuàng )業(yè)者注冊公司后購置房產(chǎn)時(shí)需要留意的。這些您都GET到了嗎？