采訪(fǎng)人：記者 李麗輝

　　解讀人：國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人

　　自6月1日起有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策實(shí)施后，老百姓對房地產(chǎn)涉及的稅收政策，特別是對個(gè)人二手房交易所得征免個(gè)人所得稅政策十分關(guān)注。7月10日，就個(gè)人二手房交易所得如何繳納個(gè)人所得稅等現行稅收政策情況，記者采訪(fǎng)了國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人。

　　并未開(kāi)征新稅種

　　今年實(shí)行的宏觀(guān)調控政策，從稅收政策上講，有所調整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉讓環(huán)節應繳納的營(yíng)業(yè)稅，其他稅收政策沒(méi)有變化。

　　對個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅，不少人誤認為這是一項新的稅收政策，其主要原因是以前個(gè)人二手房交易不活躍，交易量不大，社會(huì )關(guān)注度不強。最近重申個(gè)人二手房交易所得征收個(gè)人所得稅政策，容易給人造成這是為配合房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控而新開(kāi)征個(gè)人所得稅的錯覺(jué)。其實(shí)，對個(gè)人轉讓財產(chǎn)所得征收個(gè)人所得稅是依法進(jìn)行的，已經(jīng)實(shí)行多年。

　　分三種情況征稅

　　按照《個(gè)人所得稅法》規定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個(gè)人所得稅，稅率為20％。同時(shí)，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設部就有關(guān)問(wèn)題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：

　　———個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規定確定。即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，合理費用指賣(mài)出財產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費用。

　　———個(gè)人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標準的房?jì)r(jià)款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

　　———職工出售以成本價(jià)（或標準價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

　　誰(shuí)能免繳、少繳

　　主要有兩種情況可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：

　　一是對個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

　　房地產(chǎn)業(yè)主要涉及哪些稅種？（鏈接）

　　房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、保有、轉讓等多個(gè)環(huán)節，不同環(huán)節涉及的稅收政策也不盡相同。根據國家稅法和政策規定，國家對個(gè)人轉讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅（附加征收城市維護建設稅和教育費附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

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