貝殼財稅為您解答：只要房子不是經(jīng)濟適用房，沒(méi)有做過(guò)抵押都可以的。一般常見(jiàn)注冊公司的地址有住宅的、商用的、商住兩用的住宅的跟商住兩用的注冊公司，都需要去街道辦或者社區蓋一個(gè)住改商證明1、住宅的小區里面大部分是住戶(hù)辦公的很少，這樣的辦公地址住改商是很難蓋下來(lái)的2、商用的注冊公司的時(shí)候會(huì )方便很多，但是后期的房產(chǎn)稅比住宅跟商住兩用的稅會(huì )高很多很多3、商住兩用的里面就是大部分已經(jīng)商用化了，住戶(hù)很少，像這樣的住改商容易蓋而且稅也比商用的低。商住兩用房既居住注冊公司辦公適應線(xiàn)城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前成華區商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費用相同相比周邊70普通住宅區管理更嚴格綠化環(huán)境及配套設施更完善相應物業(yè)費相高些2、商住兩用房?jì)?yōu)勢：注冊公司居住辦公限購算首套房環(huán)境鼓勵輕創(chuàng )業(yè)適應城市發(fā)展趨勢目前存劣勢：能戶(hù)口落戶(hù)沒(méi)區派位首付50%3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅4、發(fā)商稱(chēng)某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱(chēng)商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫(xiě)著(zhù)商品住宅住宅房；未寫(xiě)明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房?買(mǎi)商住兩用房注意事項?1、商住兩用房屋產(chǎn)權40至于產(chǎn)權期房何處理《物權》并沒(méi)做相應規定?2、商住兩用房屋注冊公司能落戶(hù)?3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準利率基礎浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10?4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費要比般商品房高契稅征收評估價(jià)3%稅征收差額2%營(yíng)業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價(jià)-房屋手價(jià)?5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價(jià)格計算水電費用比普通住宅水電費略